房贷退税操作流程如下：1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请；2、凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记；3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件；4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水；5、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。
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