房屋(构筑物)所有权与房屋产权的差异是什么？

房屋所有权与使用权的主要差异在于权限与时限。所有权代表对房屋的全面支配权，是永久的；而使用权仅代表利用及有限占有，且有时间限制。《物权法》明确了所有权的全面性与使用权的限制性。若只拥有使用权而尝试上市交易，未先购买为所有权并补交土地出让金，将面临法律纠纷及无效交易的风险。
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房屋所有权与使用权差异大。1.所有权者可全面支配房屋，使用权者仅可利用及有限占有。2.所有权包含占有、使用、收益、处分权，使用权无出售等权利。3.所有权永久，使用权有时间限制。4.交易时，使用权需先转为所有权并补交费用。
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常见的处理方式为明确所有权或使用权的界定，并依据法律进行相应操作。对于所有权，可依法进行占有、使用、收益和处分；对于使用权，则需在权限范围内合理利用，不得进行出售等越权行为。选择处理方式时，应依据自身权益类型及法律规定，确保合法合规。