签了购房合同开发商能抵押吗

签了购房合同后，开发商不能随意抵押房屋。依据《民法典》，房屋所有权以登记为准，未经登记不发生效力。若开发商擅自抵押，将损害购房者权益，可能导致购房者无法取得房屋所有权，面临财产损失。
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开发商不能抵押已售房屋。具体操作：1. 发现开发商有抵押行为，立即与其沟通，明确表达反对意见，并要求停止抵押；2. 收集购房合同、付款凭证等证据，以备不时之需；3. 若沟通无果，咨询专业律师，了解诉讼流程；4. 必要时，向法院提起诉讼，要求开发商承担法律责任，保护自身合法权益。
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处理此问题，常见方式有协商、诉讼两种。若开发商有抵押意图，应先与购房者协商，寻求解决方案；协商不成时，购房者可通过法律途径提起诉讼，维护自身权益。