租店铺到期不续租怎么办

租店铺到期不续租，首要任务是按照租赁合同约定或双方协商处理后续事宜。以下从不同情况为你详细说明：1. 若合同明确约定到期不续租的处理方式（如提前通知期限、押金退还条件等），双方应严格按合同执行。例如合同约定需提前30天通知房东不续租，租户应按时履行通知义务，否则可能承担违约责任。2. 若合同未明确约定到期不续租相关事宜，双方可通过友好协商确定搬离时间、押金退还、房屋交接等细节。协商一致后，建议签订书面协议，明确双方权利义务。3. 若存在租户未按时支付租金、损坏店铺设施等情形，房东可能会根据合同约定扣留部分或全部押金用于抵扣欠款或维修费用。此时租户需与房东核实费用明细，如有异议可提出协商。
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针对租店铺到期不续租的问题，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来明确双方的权利义务。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”在租店铺到期不续租的情况下，租户作为承租人，负有返还店铺的义务，且返还的店铺应符合合同约定的状态或根据店铺的性质使用后的合理状态。如果租户未按此规定返还店铺，例如未清理店内物品、损坏店铺主体结构等，房东有权要求租户承担恢复原状、赔偿损失等责任。同时，该条款也为房东要求租户返还店铺提供了法律依据，若租户拒绝返还，房东可通过法律途径维护自身权益。
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租店铺到期不续租，为了顺利解决后续问题，以下是几点实用的行动建议：1. 仔细检查租赁合同：认真查看合同中关于到期不续租的条款，包括提前通知时间、押金退还条件、房屋返还要求等，明确自身权利义务，避免因不了解合同内容而产生纠纷。2. 提前与房东沟通：在合同到期前，尽早与房东取得联系，明确告知不续租的意愿，并就搬离时间、押金退还、房屋交接等具体事宜进行协商，争取达成一致意见。3. 做好店铺交接准备：在搬离前，清理店铺内的个人物品和经营设备，确保店铺整洁；对店铺设施进行检查，如有损坏及时修复或与房东协商处理方案，并保留好相关证据。4. 办理正式交接手续：与房东共同对店铺进行验收，制作交接记录，注明店铺状况、设施设备数量及完好程度等，双方签字确认，避免后续出现争议。选择解决方案时，应重点考虑合同约定和双方协商情况，以和平解决纠纷为首要目标。如果你在处理过程中遇到复杂问题，建议及时向专业律师咨询。
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租店铺到期不续租可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明：1. 押金无法全额退还风险。如果租户在租赁期间损坏了店铺的重要设施，且未及时修复，房东可能会根据合同约定扣除相应的维修费用后再退还押金。例如，租户在使用店铺时不慎将承重墙损坏，维修费用较高，房东扣除维修费用后，租户可能只能收回部分押金甚至无法收回押金。2. 承担逾期搬离费用风险。若租户未按照合同约定或双方协商的时间搬离店铺，继续占用店铺，房东有权要求租户支付逾期期间的租金。比如，合同约定到期后10日内搬离，租户却拖延至20日才搬离，房东可要求租户支付额外10天的租金。