二手房买房过程

在二手房交易过程中，若卖方违约不卖了，买方可根据《民法典》合同编的相关规定来维护自身权益。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，买方有权要求卖方继续履行合同，或选择解除合同并要求卖方赔偿损失，包括已支付的定金、中介费及因房价上涨导致的损失等。同时，双方签订的房屋买卖合同中也可能包含违约责任条款，买方可依据合同条款追究卖方责任。
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二手房交易过程中，签订以下合同是必要的：一是中介委托合同，明确中介服务内容和费用；二是房屋买卖合同，详细约定房屋基本情况、价格、付款方式、违约责任等；三是银行贷款抵押合同，如买方需贷款购房，则需与银行签订此合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
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在二手房交易过程中，若买方贷款审批未通过，处理方案如下：一是双方可协商由买方更换贷款银行或提高首付比例再次申请贷款；二是若买方无法获得贷款且双方无法达成一致，可根据合同约定解除房屋买卖合同，并由买方承担一定的违约责任，如支付卖方一定的违约金；三是若合同未明确约定，双方可协商解除合同并互不承担责任，或根据法律规定处理。